Почему не строят нормальное жилье? под катом инсайд

не вижу смысла в сотый раз обсирать высотные мрайоны
zavod007
7 декабря 2017, 21:55 (local)

все согласны, что это говно, и будет дешеветь.

мне было б интереснее, если б автор разыскивал в рф проекты покачественнее.

помню только пару таких постов, буквально.

мож нормальных прост нет?

dimas_ucha
7 декабря 2017, 22:17 (local)
покачественее на ютубе есть у варламова в видео про Воронеж "хотелиб так жить".

И из новейших там вполне приятен для уровня "эконом(или стандарт)-класс" -- "Бябиково"

zavod007
7 декабря 2017, 22:43 (local)

глянул.

ну, терпимо - но думаю, есть в россии и поинтереснее что-то.

dimas_ucha Развернуть00
.....
Я говорю о формах. Крыша с формами, со скатами - это красиво. И это видно.

zavod007
7 декабря 2017, 23:28 (local)

любое усложнение добавляет цену.

жилье уходит трудно, и только самое дешевое - наверное, поэтому так.

dimas_ucha
7 декабря 2017, 23:40 (local)
не стоит ретранслирвоать "мифы".

ВСЕ РЕШАЮТ НОРМЫ И СТАНДАРТЫ.

Которые следовало бы поменять еще лет 20 назад, 15, ну хотя бы 10 лет назад.

Доля непосредственно строительно-монтажных, отделочных и благоустроительных работ в РОЗНИЧНОЙ ЦЕНЕ даже самого дешевого жилья - это 25% максимум. МАКСИМУМ. А в дерьмо-проектах эта доля дай бог 15%(и в самых элитных тоже 15% дай бог, ибо там размер того о чем речьпойдёт ниже -- еще выше).

Всё остальное не связанное с этим. И главное там - СПЕКУЛЯТИВНАЯ ДОЛЯ. Которая просто огромна.
Что это такое?
Это владелец земли(муниципалитет ли, а чаще частный собственник-"прихватизатор"(структуры связанные с властьимущими местечковыми чаще всего)) заламывает требования по финансовой стороне проекта космические. А позволяет ему это НОРМЫ И СТАНДАРТЫ позволяющие строить на клочке много-много, дерьмово-дерьмово, и ещё со странным пространством типа "дворов-парковок" извращенных и античеловечных.

zavod007
7 декабря 2017, 23:54 (local)

есть и такое.

хотя собственников участков не так мало - и они конкурируют за покупателя-застройщика.

dimas_ucha
8 декабря 2017, 0:07 (local)
никакой конкуренции нет. Есть "власть" и там жадные подонки сидят, и когда собственник не связан с ними и их кошельком, то такому другое выкатывают - требование денежек за разрешения все.
И они требуют по максимуму. Намеками.
Ибо отталкиваются от того, что на этом участке можно сделать максимум дерьма.

ВСЕ РЕШАЮТ НОРМЫ.
Есть некий уровень доходов населения,
и такие спекулятивные рынки как рынок жилья сегодня - просто подстраиваются под этот кошелек покупателей.
И если сделать нормальные нормы - ни строить меньше не станут, ни цена не взлетит. Просто у спекулирующих снизятся аппетиты, им меньше будет доставаться, а массовое жилье станет за те же деньги гораздо комфортнее и интереснее, хотя бы уровня Бабяково этого, и города в целом начнут развиваться правильно.
Вот и всё.
И это сделать надо было еще лет 15 назад.
Я уже сказал: и страна другая была бы гораздо привлекательнее, её города, люди жили бы как люди, и даже история пошла бы другим путем.

zavod007
8 декабря 2017, 8:49 (local)

да, в принципе, я согласен, в части мск.

а вообще, я ж знаю масштаб проблемы, и могу вас просветить :))

на сегодня в ближних регионах сстоимость строительства качественного монолиткирпича - 29 тырм2. при этажности 15-20.
включены затраты на астоянкид.садыдорогипроектблагоустройство.

за землю плюсом могут заплатить максимум 3-4 тырм2. в рассрочку, квартирами. это неболшая цена.
побольше землевладелец может получить, только если согласуют небоскреб - но конечная цена м2 изменится незначительно.

продают от 40 тырм2 (котлован) до 50 тыр (сразу ключи).
продажи идут пару лет - рентабельность 15% годовых.
причем, риски зависнуть есть, и никаких резервов у застройщика.

таким образом, никакой сверхприбыли в регионах владельцы участков не имеют, в силу низкой платежеспособности покупателей.

а вот продажи такого жилья в мск по 200 тырм2 показывают нам ренту в 300%.
там, безусловно, человечные нормативы по плотности просто заставят ужаться регуляторов и владельцев участков.

Edited at 2017-12-08 09:28 (local)

dimas_ucha
7 декабря 2017, 23:12 (local)
Если бы в место того всего дерьма , что понастроили за последние 15 лет по России, строили бы вот такое как Бябяково это хотя бы (то есть умеренной этажности, с двором без поганых корыт, с этими вот подъездами в уровень окружающего пространства и НА ОБЕ СТОРОНЫ дома, "сквозные", со стеклянными дверьми, и блин, с симпатичными крышами[боже мой как много дает приятного для глаза и души нормальная крыша]) - сегодня страна была бы другая. История бы даже пошла бы иначе. Может даже лохлы были в Евразийском Экономическом Союзе с двумя языками государственными.

https://zavod007.livejournal.com/281700.html

хорошоплохо (никто еще не проголосовал)
Loading...Loading...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.